Một người Việt Nam bình thường không cần phải xem clip của CNA dưới đây cũng hiểu lờ mờ vì sao người trẻ VN không thể mua được nhà.

Vì sao? Vì giá nhà quá cao. Vì sao? Có nhiều lý do, trong đó có lý do vì nhà vừa tiền thì không có để mua, còn lại hầu hết là nhà dành cho nhà giàu, với giá nhà cao đến nỗi ‘Công chức không ăn gì cả, vài trăm năm mới mua được nhà ở’ (1).

Chính phủ đang có mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội cho công nhân và người nghèo (2). Tuy nhiên, 1 triệu căn nhà ở xã hội có lẽ chỉ đáp ứng cho khoảng 3 đến 4 triệu người lao động. Trong khi đó, Việt Nam hiện có lực lượng lao động từ 15 tuổi trở lên đạt khoảng 53,5 triệu người (3). Như vậy, có khoảng 50 triệu người lao động cần nhà ở, và do đó, cần ít nhất 12 triệu – 15 triệu căn nhà ở mà người lao động có thể mua được.

Vì chuyện nhà cửa là chuyện quan trọng với người dân Việt Nam. Dân happy hay dân stress, phần lớn là vì chuyện nhà cửa. Thế nên, để dân happy hơn, Chính phủ nên đặt mục tiêu ít nhất 15 triệu căn nhà người lao động có thể mua được, thay vì chỉ có 1 triệu căn nhà ở xã hội như hiện nay.

Phạm Thu Hương

(1) Công chức không ăn gì cả, vài trăm năm mới mua được nhà ở’ (thanhnien, 21/11/2024)
(2) Thủ tướng: Đầu tư cho nhà ở xã hội là đầu tư cho phát triển (mekongasean, 16/08/2025)
(3) Thông cáo báo chí về tình hình lao động, việc làm quý II và 6 tháng đầu năm 2025 (nso.gov.vn, Cơ quan Thống kê Quốc gia, Cục Thống kê – Bộ Tài chính)

***

Giá nhà quá cao: Vì sao người trẻ địa phương không đủ khả năng mua nhà ở Việt Nam?

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bùng nổ, với giá nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội tăng cao vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân địa phương.

Được thúc đẩy bởi quá trình đô thị hóa nhanh chóng, đầu cơ và nguồn cung hạn chế ở các trung tâm thành phố, bất động sản đã trở thành một trong những tài sản nóng nhất – và đáng lo ngại nhất – của đất nước. Những chuyên gia trẻ thấy mình không đủ khả năng mua nhà, trong khi các nhà đầu tư mua ồ ạt nhiều căn hộ, đặt cược vào giá trị ngày càng tăng.

Nhưng những dấu hiệu bất ổn đang bắt đầu xuất hiện. Giao dịch chậm lại, tín dụng thắt chặt và các dự án dang dở đang làm dấy lên lo ngại về tính bền vững của sự bùng nổ này. Liệu Việt Nam đang hướng tới một bong bóng bất động sản, hay đây chỉ đơn giản là những khó khăn trong quá trình phát triển nhanh chóng của một nền kinh tế?

00:00 Giới thiệu
01:27 Thị trường bất động sản Việt Nam đang bùng nổ
05:50 Tại sao giấc mơ sở hữu nhà đang dần tan biến
10:43 Tại sao người Việt Nam thích đầu tư vào bất động sản
16:20 Điều gì đang đẩy giá nhà lên cao?
21:12 Vì sao một số căn hộ vẫn bỏ trống
22:53 Bên trong một dự án quy mô lớn với bãi biển riêng
25:28 So sánh sự bùng nổ xây dựng của Việt Nam với Trung Quốc
30:21 Việt Nam có đang trải qua bong bóng bất động sản?
33:01 Giới chuyên gia trẻ lựa chọn thuê nhà
36:09 Chính quyền tìm cách tăng nguồn cung, kiềm chế đầu cơ
41:09 Việt Nam có thể kiểm soát thị trường bất động sản mà không làm vỡ nó không?

***

Priced out: Why young locals can’t afford to buy a home in Vietnam

CNA Insider – 10-7- 2026

Vietnam’s property market is on a tear, with prices in Ho Chi Minh City and Hanoi climbing far beyond what many locals can afford.

Driven by rapid urbanisation, speculative investment, and limited supply in city centres, real estate has become one of the country’s hottest—and most worrying—assets. Young professionals find themselves priced out, while investors snap up multiple units, betting on ever-rising values.

But cracks are beginning to show. Slowing transactions, tighter credit, and unfinished projects are raising concerns about whether the boom is sustainable. Is Vietnam heading toward a property bubble, or is this simply the growing pains of a fast-developing economy?

00:00 Introduction
01:27 Vietnam’s property is booming
05:50 Why home ownership dream is slipping away
10:43 Why Vietnamese prefer investing in property
16:20 What’s driving house prices higher?
21:12 Why some apartments remain empty
22:53 Inside a megaproject with its own beach
25:28 How Vietnam’s building spree compares to China
30:21 Is Vietnam experiencing a property bubble?
33:01 Young professionals choosing to rent
36:09 Authorities seek to boost supply, cool speculation
41:09 Can Vietnam tame its property market without bursting it?